1️⃣ État des lieux d’entrée 🏠

• Inspection détaillée du logement avec photos et descriptions précises

• Vérification des équipements et relevés de compteurs

• Signature électronique et archivage sécurisé

2️⃣ État des lieux de sortie 🚪

• Comparaison avec l’état des lieux d’entrée grâce à l’archivage

• Relevé des éventuelles dégradations ou réparations à prévoir

• Rapport détaillé pour justifier d’éventuelles retenues sur dépôt de garantie

3️⃣ États des lieux digitalisés et sécurisés 📲

• Rapports détaillés horodatés avec photos et checklist

• Archivage sécurisé et accessible à tout moment

• Signature électronique intégrée pour éviter tout litige

4️⃣ Service clé en main pour agences et bailleurs 🔑

• Prise en charge complète et professionnelle des états des lieux

• Gain de temps et réduction des conflits avec les locataires

• Tarifs préférentiels pour les professionnels et multi-lots

Contactez notre équipe d'assistance en envoyant un e-mail à contact@bretagne-edl.fr, appelez le +33 656 893 601, ou utilisez le formulaire de contact sur notre site. Notre équipe est disponible pour répondre à vos besoins.

Nous nous engageons à fournir des services de qualité pour assurer votre succès.

Conformité à la Loi ALUR

La loi ALUR, qui encadre la location immobilière, impose des règles strictes en matière d’états des lieux afin de garantir une transparence et une équité entre bailleurs et locataires.

Grâce à Bretagne EDL, vous bénéficiez d’un état des lieux conforme à la réglementation, intégrant une comparaison détaillée entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Notre solution digitalisée permet de respecter ces obligations légales en toute simplicité, tout en sécurisant les données grâce à l’archivage et aux signatures électroniques.

✅ Rapports conformes à la loi ALUR

✅ Comparaison fiable entre entrée et sortie

✅ Archivage sécurisé pour prévenir tout litige

Avec Bretagne EDL, assurez-vous d’un état des lieux clair, impartial et juridiquement valide.

La réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie est une obligation légale, conformément à l’article 3-2 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Cet état des lieux doit être effectué de manière contradictoire, en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants respectifs. Il permet de dresser un inventaire précis de l’état du logement et de ses équipements, assurant ainsi une comparaison fiable entre l’entrée et la sortie du locataire, et réduisant les risques de litiges.

📌 Présomption de bon état en l’absence d’état des lieux

Lorsqu’aucun état des lieux d’entrée n’a été réalisé, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état et devra donc le restituer dans cet état, sauf preuve contraire. De la même manière, sans état des lieux de sortie, le logement est réputé restitué en bon état, empêchant ainsi le bailleur de justifier d’éventuelles dégradations et de retenir une partie du dépôt de garantie.

C’est pourquoi il est essentiel d’établir un état des lieux détaillé et précis, aussi bien à l’entrée qu’à la sortie du locataire. Ce document protège les droits du bailleur et du locataire en évitant les conflits liés aux réparations et détériorations du logement. Il est fortement recommandé de :

✔ Décrire chaque pièce avec précision 🏠

✔ Inclure des détails sur les équipements et les revêtements 🔍

✔ Joindre des photographies horodatées pour preuve 📸

📌 Que faire en cas d’état des lieux conflictuel ?

Si le bailleur et le locataire ne parviennent pas à se mettre d’accord lors de l’état des lieux, ou si l’une des parties refuse de le signer, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice) peut être mandaté pour établir un état des lieux officiel.

🔹 Qui paie ? Les frais de cette intervention sont partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire.

🔹 Valeur juridique : L’état des lieux réalisé par un commissaire de justice s’impose aux deux parties et constitue une preuve incontestable en cas de litige.

📌 L’état des lieux : un document essentiel à toute location

Obligatoire et indispensable, l’état des lieux garantit une transparence totale et une sécurité juridique pour le bailleur comme pour le locataire. Il permet de constater objectivement l’état du logement à l’entrée et à la sortie, protégeant ainsi chaque partie d’éventuels conflits et facilitant la restitution du dépôt de garantie.

Lors de la signature du bail, le locataire a l’obligation de souscrire une assurance habitation couvrant les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.). Cette assurance doit être mentionnée et vérifiée lors de l’état des lieux d’entrée, afin de s’assurer que le logement est bien couvert dès le début de la location.

Avec Bretagne EDL, nous intégrons cette vérification dans notre processus :

✅ Demande de l’attestation d’assurance lors de l’état des lieux d’entrée

✅ Mention de l’assurance locataire dans le rapport d’état des lieux

✅ Archivage sécurisé pour toute future consultation

En s’assurant que le locataire est bien couvert dès son entrée dans les lieux, Bretagne EDL protège les intérêts du bailleur et garantit une location en toute sérénité.